Carte Capital провел в Ташкенте встречу с инвесторами из Южной Кореи

3 ноября 2026 года команда Carte Capital провела в Ташкенте встречу с инвесторами из Южной Кореи, которые рассматривают вложения в недвижимость Узбекистана. Главной темой стала гостиничная недвижимость: тренды рынка, проекты международных сетей и возможные форматы участия, от вложений в готовые отели до финансирования строительства новых.

Встреча прошла в отеле DoubleTree by Hilton Tashkent. Он открылся в апреле 2026 года, стал первым отелем бренда в Узбекистане (UzDaily) и работает по франшизе Hilton: сеть даёт бренд, стандарты и систему бронирования, а владелец управляет отелем сам или через управляющую компанию. Для инвесторов это понятный формат входа: отель получает международный бренд, а собственность остаётся у владельца.

Корейский капитал в Узбекистане не новичок. В стране работает более 700 компаний с корейским капиталом (Trend), а Lotte Group владеет в Ташкенте отелем Lotte City Hotel Tashkent Palace.

Отели: что происходит на рынке

Международные сети быстро расширяются. На 1 августа 2026 года в Узбекистане работали 51 отель под 31 международным брендом, это 6 664 номера; за семь месяцев сеть выросла почти на 28% (Узбектуризм). Иностранных туристов за январь–сентябрь 2026 года приехало около 10,3 млн, на 20,4% больше, чем годом ранее (Kun.uz).

Кто уже работает в Ташкенте. У Hilton, кроме DoubleTree, в столице есть Hilton Tashkent City, Hampton by Hilton и отель коллекции Curio, а в Самарканде Hilton Garden Inn и Hilton Samarkand Regency (Hilton). У IHG в Ташкенте InterContinental, voco, Crowne Plaza и Holiday Inn Tashkent City; в 2027 году откроется Garner Hotel (IHG). Работают также Hyatt Regency Tashkent, JW Marriott Tashkent и Wyndham Tashkent.

Hyatt в горах. В июле 2026 года в горах Чимгана, примерно в 70 км от Ташкента, открылся Beldersoy Resort and SPA, первый в стране курорт под брендом Destination by Hyatt: 109 номеров и 36 вилл на высоте около 1 600 м, с выходом к горнолыжным склонам и канатной дороге (Hyatt). Это первый премиальный горный курорт Узбекистана; рядом развиваются Amirsoy и новый всесезонный курорт в Чимгане.

Новые проекты. Комплекс Alfraganus в Ташкенте объединит шесть отелей международных брендов на 1 210 номеров и конгресс-центр на 7 200 м²; ввод ожидается во втором квартале 2027 года, покупку комплекса уже готовит международная группа TEG (Hotel Online).

Самарканд и Бухара: деньги в инфраструктуру

Туристическую инфраструктуру Самарканда подтолкнул саммит ШОС 2022 года: к нему построили комплекс Silk Road Samarkand, восемь отелей примерно на 1 200 номеров и конгресс-зал, вложения около $580 млн (PR Newswire). В 2026 году на развитие Самаркандской области направляют 5,2 трлн сумов, включая беспроцентный кредит Фонда реконструкции и развития на $100 млн (Anhor).

В начале ноября президент объявил о проектах на $30 млрд в Бухарской области. Среди них водоснабжение и канализация с Азиатским банком инфраструктурных инвестиций ($385 млн и ещё $248 млн на второй этап), объездная дорога вокруг Бухары, новый аэропорт за $300 млн, который должны сдать к 1 сентября 2027 года, а также платная трасса и скоростная железная дорога Самарканд — Бухара, которые сократят дорогу между городами с пяти до полутора часов (UzDaily, Gazeta.uz). Для отелей исторических городов это означает больше гостей и более длинные маршруты.

Жилая недвижимость коротко

За январь–август 2026 года в стране зарегистрировано 222,5 тыс. сделок с жильём, на 18,4% больше, чем годом ранее, в Ташкенте рост 27,5% (UzDaily). Цены выросли более чем на 6% за год (Daryo), аренда в Ташкенте на 9,1% (Kursiv).

Вывод: турпоток растёт, международные бренды приходят через местных владельцев, в том числе по франшизе, а государство вкладывается в дороги и аэропорты исторических городов. Carte Capital продолжит работу с корейскими инвесторами по конкретным гостиничным проектам (проекты Carte в гостиничном секторе).