Алушта, Набережная 24
Профессорский уголок, Алушта, Южный берег Крыма
Курортный комплекс на первой линии: гостиница на 206 номеров высокой строительной готовности, действующий отель на 75 номеров, общественный блок с конгресс-залом и амфитеатром, лечебный корпус и выход к морю.
Ключевые факты
- 95%готовность главного корпуса по выписке ЕГРН, 2024
- 206 номеровблок А: 13 771 м², 12 этажей
- 5 963 м²общественный блок В: 3 этажа, конгресс-зал
- 75 номеровдействующий отель с пансионом и пляжем
- 46 353 м²три участка в аренде на 49 лет, гостиничное и санаторное назначение
- 1-я линиянабережная, пляж и причал
Что входит в покупку
- Блок А · 13 771 м²
- 12 этажей, 206 проектных номеров. Отделка и мебель в основном выполнены
- Блок В · 5 963 м²
- трёхэтажный общественный блок: конгресс-зал, рестораны, wellness и коммерческие помещения
- Амфитеатр
- площадка для корпоративных, деловых и культурных событий
- Отель на 75 номеров
- работает в сезоне 2026: полный пансион, пляж, семейные и спортивные услуги
- Исторический корпус · 848 м²
- по историческим данным 23 номера: реновация под гостиницу или сервисные функции
- Лечебный корпус · 695 м²
- база для wellness-центра или медицинского партнёра
- Берег
- пляж АЛ-18 по адресу комплекса и причал № 171а в опубликованном перечне Минсельхоза Крыма
- Инженерия
- котельная, две трансформаторные подстанции, насосная и резервуар
Участки и здания
| Кадастровый номер | Объект | Площадь, м² | Кадастровая стоимость, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| Земельные участки (аренда на 49 лет) | |||
| 90:15:010109:287гостиничное обслуживание | гостиничное обслуживание | 7 999 | 87,9 |
| 90:15:000000:1866санаторная деятельность | санаторная деятельность | 26 333 | 101,7 |
| 90:15:010109:262туристическое обслуживание | туристическое обслуживание | 12 021 | 132,1 |
| Итого участки | 46 353 | 321,7 | |
| Здания | |||
| 90:15:010109:2923гостиничный комплекс, блоки А и В; незавершённое строительство, готовность 95% | гостиничный комплекс, блоки А и В; незавершённое строительство, готовность 95% | 19 733,9 | 1 064,2 |
| 90:15:010109:3547здание, 2 этажа (корпус 24к) | здание, 2 этажа (корпус 24к) | 3 678,2 | 177,3 |
| 90:15:010109:781здание, 3 этажа (исторический корпус № 2) | здание, 3 этажа (исторический корпус № 2) | 847,7 | 33,3 |
| Итого здания | 24 259,8 | 1 274,9 | |
| Всего | 1 596,6 |
Площади и кадастровая стоимость по данным ЕГРН (НСПД), ноябрь 2026. Блоки А и В входят в объект 90:15:010109:2923. Лечебный корпус (694,6 м² по данным собственника) в таблицу не включён: его кадастровый номер в материалах не указан.
Три модели развития комплекса
Во всех моделях действующий отель продолжает работать, главный корпус вводится в эксплуатацию, а существующая инфраструктура развивается. Модели различаются аудиторией, доступом, оператором и объёмом вложений.
- 01Закрытый клубный курорт
Проживание, организованные группы и частные мероприятия в приватном контуре. Один курортный оператор и собственный wellness.
- 02Открытый курортно-событийный центр
Конгрессы, концерты и регулярная афиша, гастрономия и коммерческий променад для внешних гостей. Несколько профильных операторов.
- 03Смешанный кластер
Приватная гостиничная часть и публичные площадки с раздельными входами и потоками. Базовая гипотеза для дальнейшей проверки.
Свободная часть территории позволяет проверить новую очередь на 12–20 тыс. м² продаваемой курортной недвижимости, до 30 тыс. м² при подтверждении градостроительного ресурса.
Главный корпус как семейный курорт 4★ и камерный корпус 5★ примерно на 50 номеров после реконструкции.
От партнёрских прогулок и морских трансферов с собственного причала до защищённой яхтенной марины при технической и правовой реализуемости.
Профессорский уголок на южном берегу Крыма
1 ч 20 минАэропорт Симферополь1 чСимферополь40 минЯлта СевастопольБахчисарайСудакБелогорскПартенитГурзуфБалаклаваЗуя Алушта, Набережная 24 Комплекс стоит на первой линии в Профессорском уголке, у южного края набережной Алушты, примерно в 4 км от центра города. Между корпусами и морем проходят Набережная улица и пляж с волнорезами, к югу находится мыс Маячный. Выше по склону лежат ботанический заказник «Кастель» и гора Кастель (439 м).
гора Кастель, 439 ммыс Маячныйпляж и причалыНабережная ул.смотровая «Высота 70 м»Чёрное море Набережная 24 Территория комплекса, 4,6 га (контур по схеме собственника) Профессорский уголок — исторический курортный район Алушты у подножия горы Кастель. Название он получил в начале XX века, когда здесь строили дачи учёные и профессора.
Комплекс стоит на набережной, рядом с пляжем и прибрежным променадом. Государственная программа ремонта берегозащитных сооружений соседнего побережья может улучшить прибрежную среду; её связь с участком уточняется.
Финансовая модель и условия сделки
Инвестиционный меморандум содержит финансовую модель на 2027–2037 годы по каждой модели развития, постатейный CAPEX, сценарии выхода и чувствительность. Материалы и правоустанавливающие документы предоставляются по запросу.
- Финансовая модель 2027–2037
- Выручка и NOI по моделям
- CAPEX по статьям
- IRR, NPV и выход
- Резиденции и опционы
- Права и документы
Информация на странице не является офертой и носит ознакомительный характер. Финансовые показатели являются прогнозными допущениями и подлежат проверке: техническому аудиту, подтверждению прав и операторских бюджетов.
Фото Wikimedia Commons: Горбунова М.С., CC BY-SA 4.0; V_Sykov, CC BY 2.0; V_Sykov, CC BY 2.0; Екатерина Борисова, CC BY-SA 3.0; Сергей Марцынюк, CC BY-SA 3.0
Все инвестиционные возможности
.jpg){kind=link}
.jpg){kind=link}
_-_panoramio.jpg){kind=link}