Coliving Trafaria
Трафария, Алмада, Большой Лиссабон, Португалия
Коливинг на 120 студий с гостиничной лицензией на месте бывшей рыбоконсервной фабрики, на берегу Тежу напротив Белена. Участок выкуплен, разрешение на строительство получено, открытие запланировано на I квартал 2029 года.
Ключевые факты
- Выкупленучасток полностью оплачен и принадлежит SPV проекта
- IV кв. 2025получена гостиничная лицензия
- I кв. 2026получено разрешение на строительство
- Тендеридёт выбор генерального подрядчика
- IV кв. 2026начало строительства
- I кв. 2029начало работы
Что будет в здании
- 120 студий
- меблированные, с мини-кухнями, от стандартных до сьютов
- Ресторан на 70 мест
- зона заселения, бар и кофе-поинт
- Коворкинг
- две зоны: открытая и тихая
- Зал и фитнес
- многофункциональный зал для мероприятий и фитнес-зона
- Крыша
- терраса с баром, бассейном и зоной для йоги
- Патио
- внутренний двор с озеленением, более 750 м²
- Гостиничная лицензия
- проживание от одной ночи без ограничений закона о долгосрочной аренде
- Управление
- цифровое заселение, приложение для гостей, один оператор на все службы
Как работает коливинг
Здание строится и работает по гостиничной лицензии, поэтому соотношение коротких и средних сроков проживания можно менять вслед за спросом.
- 01Средний срок
80% студий сдаются от месяца: экспаты, удалённые специалисты, цифровые кочевники, студенты и преподаватели кампуса NOVA.
- 02Короткий срок
20% студий работают как отель: сезонный спрос на пляжи и сёрфинг Кошта-да-Капарики и туристов Лиссабона.
- 03Всё включено
В месячную плату входят уборка, интернет, коммунальные услуги, коворкинг и общие зоны.
Коливинг-бренд. Первый объект работает в Дубае с 2022 года: 256 апартаментов, более 500 жителей.
Лиссабонское архитектурное бюро Паулу Серодиу, основано в 2006 году. Автор проекта.
Португальская юридическая фирма: структурирование, договоры и юридический аудит.
Спрос рядом с проектом
Крупных коливингов в Лиссабоне пока нет. Ближайшие по формату объекты: апарт-отели Locke de Santa Joana (370 номеров) и Numa Lisbon Rato (77), лайфстайл-отель Selina Secret Garden (33).
Данные анализа рынка из материалов девелопера, 2026.
Трафария, южный берег Тежу
25 мин паромомБелен25 минЦентр Лиссабона30 минАэропорт10 минКошта-да-Капарика ОэйрашАлмадаТежуАтлантический океан Coliving Trafaria Участок стоит у рыбного порта Трафарии, в квартале от пляжа и паромного причала. Паром Transtejo ходит в Белен через Порту-Брандан. На запад тянется пляж Сегунду-Торран, на юг начинается побережье Кошта-да-Капарики.
паром в Беленпляж Трафариипляж Сегунду-Торранцентр Трафариипортовая зонаТежу Coliving Trafaria Участок проекта, 2 415 м² Трафария — бывшая рыбацкая деревня в муниципалитете Алмада, напротив Белена с его музеями, MAAT и башней Белен. В 10 минутах на машине Кошта-да-Капарика, главное место для сёрфинга под Лиссабоном, и кампус Caparica Университета NOVA Lisboa.
Южный берег связывают с Лиссабоном три проекта. Продление линии Metro Sul do Tejo до Кошта-да-Капарики и паромного терминала Трафарии: 10 новых станций, представлено TML в 2025 году. Новый аэропорт Лиссабона в Алкошете на южном берегу. Подводный тоннель Алжеш — Трафария пока на стадии предложения.
Бюджет, финансовая модель и условия
Бюджет проекта, источники финансирования, операционная модель, прогноз выручки и EBITDA и сценарий выхода предоставляются по запросу.
- Бюджет и источники
- Операционная модель
- Выручка и EBITDA
- Доходность и выход
- Структура SPV
- Условия входа
Информация на странице не является офертой и носит ознакомительный характер. Сроки и операционные показатели взяты из материалов девелопера и являются прогнозными.
Все инвестиционные возможности