Torre del Governador
Алелья, Барселона, Испания · Camí de Martorelles 2
Резиденция генерал-губернаторов Каталонии XVI века станет ультралюкс-курортом примерно на 100 номеров в 20 минутах от центра Барселоны.
Флагманский курорт для международного люкс-бренда
Главное здание, модернистские башни и столетние сады бережно отреставрируют и дополнят двумя новыми корпусами, встроенными в террасный ландшафт.
Гостей ждут спа-центр 1 600 м², два бассейна, ресторан, бары и площадки для мероприятий на частной территории с садами, виноградниками и лесом.
Курорт рассчитан на круглогодичную работу и задуман как флагман ведущего международного люкс-бренда.
Визуализации концепции
Пять веков, которые нельзя построить заново
- XVI векДом построен на окраине Барселоны как резиденция генерал-губернатора Каталонии.
- XVII–XIX векаУсадьбой владеют графы Санта-Колома, вице-короли Каталонии.
- Начало XX векаБанкир Антони Боррель-и-Фольк приглашает архитектора-модерниста Гитарта-и-Лостало: вход обрамляет готический мост между двумя декоративными башнями.
- До 2000 годаБоррель завещает усадьбу ордену пиаристов. Здесь работает школа, институт Борреля закрывается в 2000 году.
Расписные купола, кессонные потолки, витражи, скульптурные террасы и фонтаны сохранились до наших дней. Усадьба находится под охраной как объект наследия.
Что получат гости
- 99–120 номеров
- в среднем около 45 м², в исторических зданиях и двух новых корпусах; больше половины с балконом или террасой
- 30% люксы
- и ещё 10% джуниор-сюиты
- Спа 1 600 м²
- 8 процедурных, термальная зона, зоны отдыха и велнес-номера
- Два бассейна
- основной и термальный
- Ресторан 200+ м²
- с террасой, бары и лаунжи в здании и на открытом воздухе
- 2,8 га садов
- лесные тропы, фонтаны, фитнес-маршруты на природе
- Историческая часовня
- и площадки для частных и корпоративных мероприятий
- Паркинг
- с валет-сервисом и зарядкой электромобилей
Градостроительная документация утверждена
- ✓2020
План улучшения городской среды (PMU-1): гостиничное использование, 8 053 м², около 80 номеров
- ✓30.10.2024
Изменение № 11 генплана Алельи (POUM) одобрено мэрией
- ✓25.03.2025
Окончательное утверждение комиссией по градостроительству Женералитата: +900 м², всего около 8 950 м² и около 100 номеров
- Далее
Обновлённый PMU (в работе), проект межевания, проект благоустройства и базовый проект для разрешения на строительство
Уединение в 20 минутах от Барселоны
20 минБарселона30 минАэропорт5 минМоре30–60 минКоста-Брава Torre del Governador © участники OpenStreetMap Усадьба стоит на склоне холма над Алельей с видом на Средиземное море, среди виноградников DO Alella, леса и малоэтажных поместий.
Алелья — самый богатый муниципалитет Каталонии по доходу на душу населения: 35 425 евро, примерно на 70% выше среднего по региону (Idescat, 2023).
Около 300 солнечных дней в году и мягкая зима позволяют курорту работать круглый год: велнес весной, море летом, сбор винограда осенью, праздники зимой.
Семь международных люкс-операторов проявили интерес
Семь операторов люксовых отелей готовы управлять курортом под своими брендами. Для оператора объект может стать флагманом в регионе EMEA, что даёт собственнику сильную переговорную позицию.
Финансовая модель и условия участия
Carte Capital привлекает инвесторов в этот проект. Прогноз KPI и финансовых показателей, шорт-лист операторов, мастер-план и условия участия доступны в data room.
- ADR и загрузка
- RevPAR
- Выручка и GOP
- NOI и EBITDA
- Шорт-лист операторов
- Условия участия
Визуализации иллюстрируют концепцию и могут измениться по мере развития проекта. Информация на странице не является офертой и носит ознакомительный характер. Источник: презентация собственника, октябрь 2026.
Все инвестиционные возможности