Обратная аренда бизнес-центра в Москве: капитал без переезда
Собственник офисного здания класса B площадью около 5 тыс. м² продал его лизинговой компании и остался в нём арендатором.
Carte Capital · 3 мин
≈5 тыс. м²бизнес-центр класса B
2022год сделки
Суть
Собственник занимал здание сам и хотел высвободить капитал, не переезжая.
Структура
Здание продаётся инвестору, а прежний собственник остаётся в нём арендатором по долгосрочному договору. Покупателем выступила лизинговая компания.
Участники
| Сторона | Роль |
|---|---|
| Собственник здания | продавец и арендатор |
| Лизинговая компания | покупатель и арендодатель |
Риски
- Ставка аренды и цена продажи связаны: высокая цена означает дорогую аренду на весь срок договора.
- Арендатору важно заранее договориться о праве продления и выкупа.
Выводы
Сделка закрыта в 2022 году. Собственник получил капитал и сохранил помещения, инвестор получил объект с арендатором. Как эта структура выглядит в крупной международной сделке и где её слабое место: Обратная аренда штаб-квартиры банка в Лондоне.