Современный 7
СФН (Современные фонды недвижимости)
Динамика
Цена на бирже к расчётной стоимости пая: -27,3% (дисконт; цена 12.11.2026, СЧА на пай 10.11.2026)
Доходность пая по данным витрины ПИФ Банка России на 30.09.2026.
Калькулятор доходности
Сколько заработал бы инвестор, купив паи фонда в одну дату и продав в другую: цена пая на входе и выходе и все выплаты за это время.
Без налогов и комиссий. Паи покупаются целиком, поэтому часть суммы может остаться невложенной. Выплаты учтены по дате выплаты и не реинвестируются; право на выплату обычно определяется по реестру пайщиков за несколько недель до неё. Цена на бирже — цена закрытия, расчётная стоимость пая — по отчётности управляющей компании. Это расчёт на исторических данных, а не прогноз и не инвестиционная рекомендация.
Объекты
18 объектов: склады, торговые и бизнес-центры (Ozon, ВкусВилл, СДЭК, СберЛогистика)
| Объект | Доля в активах фонда |
|---|---|
| Складской комплекс «М4» | 13% |
| Складской комплекс «Домодедово» | 12% |
| Складской комплекс «Вешки» | 10% |
| Складской комплекс «Чашниково» | 8% |
| Складской комплекс «Пушкино» | 7% |
| Складской комплекс «Кольцово» | 7% |
| Складской комплекс «Бугры» | 7% |
| Складской комплекс «Саратов» | 6% |
| Складской комплекс «Октябрьский» | 4% |
| Складской комплекс «Толмачево» | 4% |
| Складской комплекс «Шушары» | 4% |
| Складской комплекс «Новосибирск» | 3% |
| Складской комплекс «Ростов» | 2% |
| Складской комплекс «Новая Рига» | 2% |
| Складской комплекс «Валищево» | 2% |
| Складской комплекс «Великий Новгород» | 1% |
| Складской комплекс «Валищево 2» | 1% |
| Складской комплекс «Логопарк КАД» | 1% |
| Денежные средства и эквиваленты | 6% |
Состав активов на 30.09.2026 по квартальному отчёту управляющей компании «СФН», sfn-am.ru.
Имущество фонда по справке о стоимости чистых активов на 30.09.2026
| Объект недвижимости (по адресу) | Стоимость |
|---|---|
| Московская область, Ленинский городской округ, деревня Ближние Прудищи, здание 2/16 зданий и помещений, 1 земельный участок | 15,8 млрд ₽ |
| Московская область, городской округ Домодедово, поселок государственного племенного завода "Константиново", строение 03/54 здания или помещения, 1 земельный участок | 14,2 млрд ₽ |
| Московская область, городской округ Мытищи, поселок Вешки, территория "Алтуфьево", проезд Автомобильный, строение 76 зданий и помещений, 1 земельный участок | 12,1 млрд ₽ |
| Московская область, городской округ Солнечногорск, деревня Чашниково, территория Индустриальный парк Чашниково, здание № 5/12 здания или помещения, 2 земельных участка | 9,5 млрд ₽ |
| Московская область, г.о. Пушкинский, г Пушкино, ш Ярославское3 здания или помещения, 1 земельный участок | 8,8 млрд ₽ |
| Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, массив территория Бугры, ул. Шоссейная, зд. 50, корп. 810 зданий и помещений, 1 земельный участок | 8,4 млрд ₽ |
| Саратовская обл., г.о. город Саратов, г. Саратов, Московское ш., зд. 139/1 стр. 15 зданий и помещений, 1 земельный участок | 7,8 млрд ₽ |
| Свердловская обл, г. Екатеринбург, восточнее п. Кольцово13 зданий и помещений | 7,1 млрд ₽ |
| Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, Калининский сельский округ, Октябрьский х, Подсолнечная ул, дом № 4416 зданий и помещений, 6 земельных участков | 5,1 млрд ₽ |
| Новосибирская область, Новосибирский муниципальный р-н, Сельское поселение Толмачевский сельсовет, 3307 км платформа, д.16, корпус 83 здания или помещения, 1 земельный участок | 5,0 млрд ₽ |
| Санкт-Петербург г, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, Шушары п, Московское ш, дом № 145, строение 12 здания или помещения, 1 земельный участок | 5,0 млрд ₽ |
| Московская область, Городской округ Подольск, деревня Валищево, 9-й километр автомобильной дороги А-107 "Московское малое кольцо", 7а, помещение 48 зданий и помещений, 3 земельных участка | 3,5 млрд ₽ |
| Ещё 6 объектов по другим адресам | 11,5 млрд ₽ |
Объекты сгруппированы по кадастровому кварталу: здания, помещения и земельные участки одного комплекса идут одной строкой. Источник: справка о СЧА, управляющая компания «СФН».
Котировки паёв на Московской бирже ↗
Реестр Банка России
- Полное название
- Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Современный 7»
- Тип и категория
- Закрытый ПИФ, Недвижимости
- Статус в реестре ЦБ
- Сформирован
- Номер правил доверительного управления
- 4416 от 17.05.2021
- Окончание формирования
- 03.06.2021
- Срок договора доверительного управления
- до 31.03.2031
- Паи для квалифицированных инвесторов
- нет, доступны всем инвесторам
- Обращение на бирже
- паи торгуются на Московской бирже
- ISIN
- RU000A1034U7
- Управляющая компания
- Общество с ограниченной ответственностью «Современные Фонды Недвижимости», ОГРН 1207700206515
- Специализированный депозитарий
- Акционерное общество "Специализированный депозитарий "ИНФИНИТУМ"
- Регистратор
- Акционерное общество "Специализированный депозитарий "ИНФИНИТУМ"
- Изменений в правила
- 115
- Прежние названия
- Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сбер - Арендный бизнес 7» от 17.05.2021, Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Современный Арендный бизнес 7» от 21.04.2022
Вознаграждения и расходы по правилам фонда
- Вознаграждение управляющей компании
- 1% от среднегодовой СЧА
- Вознаграждение за успех
- 20% от дохода от ДУ, но не более 5% от дохода по инвестиционным паям
- Вознаграждение инфраструктуры (спецдепозитарий, регистратор, аудитор, оценщик)
- не более 0,5% от среднегодовой СЧА
- Максимальный совокупный размер расходов
- 50% от среднегодовой СЧА
- Право на получение дохода
- предусмотрено
- Периодичность выплат
- квартал
Данные реестра паевых инвестиционных фондов Банка России на 13.11.2026.
Другие фонды недвижимости этой управляющей компании
- Современный 8 · 173,4 млрд ₽
- Современная коммерческая недвижимость · 103,6 млрд ₽
- Современная коллекция · 61,4 млрд ₽
- Современный Арендный бизнес 3 · 54,9 млрд ₽
- СКН 3 · 17,4 млрд ₽
- Современный 9 · 17,2 млрд ₽
- Современная коллекция 3 · 0,9 млрд ₽
- Современный 10 · 0,3 млрд ₽
- Место встречи
- Современный Центр
- Современный Арендный бизнес
- Современный Рифей
Все 28 фондов управляющей компании и её лицензия →
Нашли неточность? Напишите нам. Связаться